Ano ang ibibigay mo upang mabawasan ang renta?
Para sa mga New Yorkers, inaasahan ni Mayor Bloomberg na ang sagot ay hindi gaanong puwang - mas kaunti ang puwang. Noong huling bahagi ng Enero, inihayag ni Bloomberg ang nagwagi ng isang paligsahan upang magtayo ng 55 micro-unit, o mga apartment sa pagitan ng 250 at 370 square feet, sa isang loteng pag-aari ng lungsod sa silangang bahagi ng Manhattan.
Ang pag-upa ng mga presyo para sa maliit, prefab apartment - na naglalayong sa mga bata, nag-iisa na mga naninirahan sa lunsod - ay magsisimula sa $ 914 at aabot sa $ 1, 873. Inaasahan ni Bloomberg na ang mga micro-unit ay magiging una sa maraming maliliit, abot-kayang apartment na makakatulong sa paglutas ng kakulangan ng abot-kayang tirahan ng lungsod. Sa kasalukuyan, ang New York City ay may kakulangan ng 800, 000 apartment.
Ang New York ay hindi lamang ang lungsod na tumitingin sa maliliit na apartment bilang isang posibleng solusyon sa mga isyu sa pag-upa sa pag-upa nito. Sa taglagas ng 2012, inaprubahan ng San Francisco ang isang susog na nagpapahintulot sa mga apartment na kasinghalaga ng 150 square square; dati, ang mga apartment ay dapat na isang minimum na 220 square feet.
Napakasama ba ang pag-upa sa merkado na kailangang isaalang-alang ng mga naninirahan sa lungsod ang gayong maliliit na puwang? Susuriin natin kung paano nakakasakit sa ekonomiya ang kakulangan ng abot-kayang pabahay, at kung paano mabibigyan ng solusyon ang mga micro living space.
Kakulangan ng Affordable Pabahay
Sa kasalukuyan, halos 9 milyong mga kabahayan na mababa ang kita ay wala nang tirahan, ayon sa isang pagsusuri ng Center on Budget and Policy priorities, gamit ang data mula sa Department of Housing and Urban Development. Ang mga kabahayan na ito ay nahihirapan sa kawalan ng tulong sa pabahay, ang mataas na halaga ng pag-upa at kagamitan, o malubhang substandard na mga kondisyon sa pamumuhay. Ang bilang ng mga nasa panganib na kabahayan ay tumaas ng 43% mula noong 2007.
Ito ay hindi lamang sa mga may mababang mababang kita na naramdaman ang pisil: Halos 40% ng mga Amerikano ang nagbabayad ng higit sa isang third ng kanilang kita para sa pabahay, ayon sa US Census. Gayunpaman, inirerekumenda ng karamihan sa mga eksperto sa personal na pananalapi ang mga tao na panatilihin ang mga gastos sa pabahay sa mas mababa sa 30% ng kanilang kita upang magkaroon sila ng sapat na silid ng paghinga upang makamit ang iba pang mga layunin sa pananalapi, tulad ng pag-save para sa mga pangunahing pagbili, pagbabayad para sa mga gastos sa edukasyon, o pag-squirreling palayo para sa pagretiro.
Paano Nakakasakit sa Lipunan ng Problema sa Pabahay
Ang krisis sa pabahay ay nakakaapekto hindi lamang sa mga indibidwal kundi pati na rin sa ekonomiya. Kung hindi ka mabisang makatipid para sa pagretiro dahil gumugol ka nang malaki sa pabahay, mas malamang na depende ka sa mga benepisyo ng gobyerno, na isang pag-agos sa mga mapagkukunan ng lipunan.
Ang kakulangan ng abot-kayang pabahay ay maaari ring humantong sa pagtaas ng kahirapan. Para sa halos 9 milyong mga sambahayan na nanganganib na maging walang tirahan, ang mataas na gastos sa pabahay ay nangangahulugang lumampas sa pagkain at pangangalagang medikal, madalas na gumagalaw upang makahanap ng mas mababang renta - na maaaring makagambala sa edukasyon ng isang bata - at nakakaranas din ng mga panahon ng kawalan ng tirahan.
Marahil ang pinakamahalaga, ang kakulangan ng abot-kayang pabahay ay isang isyu na sumasaklaw sa mga suburb at mga lungsod. Ang subprime mortgage at foreclosure crisis ay nagtatampok ng mga panganib ng sobrang mataas na gastos sa pabahay sa mga suburban area, at kamakailan-lamang na mga pagtatangka upang makahanap ng pabahay para sa mga iniwan ng Hurricane Sandy ay binigyang diin ang kakulangan ng kalidad ng mga abot-kayang rentals, kasama ang ilang mga biktima sa New Jersey na nagbabayad ng maraming $ 1, 800 sa isang buwan upang magrenta ng dalawang-silid-tulugan na mga bahay sa motor.
Samantala, sa mga lungsod, ang mga renta ay nag-skyrocketing. Nakita ng San Francisco ang mga renta na tumaas 14% noong Mayo 2012 kumpara sa taon bago, at sa parehong oras ng panahon ay nagdala ng pagtaas ng 11% sa parehong San Jose at Minneapolis, ayon kay Zillow. Sa mga lunsod o bayan, ang tumataas na renta ay nangangahulugang ang mga manggagawa sa gitnang-klase tulad ng mga bumbero, mga opisyal ng pulisya, nars, at mga guro ay kailangang lumayo sa malayo sa kanilang pinagtatrabahuhan, na lumilikha ng oras at mahal na mga commuter.
Ano ang Mukhang Tiny Apartments?
Sa New York City, ang mga micro-unit na inaprubahan ni Mayor Bloomberg para sa konstruksyon ay nagtatampok ng 9-paa-mataas na kisame, malalaking bintana, at balkonahe ng Juliet. Upang ma-maximize ang maliit, sa ilalim ng 400-square-foot space, isinama ng mga taga-disenyo ang mga tampok na nagpapadali sa pag-iimbak at madaling mapalayo, tulad ng mga natutulog na lofts, Murphy bed, mga fold-down na talahanayan, at mga nakapatong upuan.
Isang Pag-render ng Micro-Unit Mula sa Opisina ng Lungsod ng New York
Sa 55 yunit ng gusali, 40% ang mai-marka bilang "abot-kayang" at isantabi para sa mga renter na kumikita ng hindi hihigit sa $ 77, 190 sa isang taon. (Bagaman ito ay tila isang komportableng suweldo, ang mataas na halaga ng pamumuhay sa Manhattan ay nagkakaloob ng isang karaniwang "gitnang-klase na pamumuhay" sa mga nagkikita ng $ 80, 000- $ 235, 000 taun-taon.) Para sa mga kumikita ng mas mababa sa $ 38, 344, ang mga renta ay magsisimula sa $ 914 sa isang buwan. Sa paghahambing, ang average na upa para sa isang studio sa Manhattan ay $ 2, 000 sa isang buwan.
Sa San Francisco, isang 23-yunit na gusali na nagtatampok ng 300-square-foot na puwang ay itinayo noong taglagas ng 2012. Tulad ng mga micro-unit ng New York City, ang mga apartment ng San Francisco SMARTSPACE SoMa ay mayroong mga tampok na idinisenyo para sa multi-tasking, tulad ng counter space na maaaring magamit bilang isang desk o isang mesa na maaari ring gumana bilang dagdag na pag-upo.
Ang karamihan sa mga apartment ng SoMa ay magrenta ng $ 1, 500, na may limang yunit na nakalaan sa ibaba market-rate, para sa $ 959 sa isang buwan. Sa paghahambing, ang average na studio ng San Francisco ay nagrenta ngayon ng $ 2, 100 sa isang buwan.
Bukod sa mga micro-apartments, ang mga maliliit na bahay ay lalong nagiging sikat para sa mga nagnanais na mangangalakal ng hindi matipid, nakasisilaw na mga bahay para sa eco-friendly, compact na mga tahanan - na may ilan kasing mga 128 square feet!
Ang mga maliit na apartment at bahay ay maaaring magkaroon ng maraming positibong epekto sa ekonomiya.
Mayroong Mga Downsides Naiugnay sa Micro-Pabahay?
Sa kabila ng maraming mga benepisyo na inaangkin ng mga tagasuporta ng mga maliliit na apartment at bahay, mayroon ding ilang mga negatibong kahihinatnan.
Gayunpaman, sinabi ni Mayor Bloomberg, "Ang problema sa pangungupahan ay malaking pamilya sa napakaliit (puwang)." Sinabi niya, "Hindi namin pinag-uusapan iyon. Pinag-uusapan namin ang tungkol sa isa o dalawang tao na nais ng isang bagay na kayang kaya nila, at hindi nila inialiw o kailangan ng malaking puwang. ”
