Tumataas ang mga upa: ano ang dapat kong gawin?

Ang mabuting balita ay ang pamilihan ng pabahay ay nagsisimula sa pakikipagtagpo. Ang masamang balita ay ang ilang mga upa sa apartment ay dumadaan sa bubong.

Ang mga renta ay tumaas ng average na 5.4% sa pagitan ng Hunyo 2011 at Hunyo 2012, ayon sa mga bagong natuklasan ng website ng real estate Trulia, at sa mga lungsod tulad ng San Francisco, Boston, Denver, at Miami, ang mga presyo sa pag-upa ay tumalon ng higit sa 10% sa nakaraan taon.

Ang isang artikulo ng Reuters ay nag-uulat na ang mga kamakailan-lamang na data mula sa firm ng pananaliksik sa real estate Reis ay nagpapakita ng mga renta na pagtaas sa pinakamataas na rate mula noong 2007. Ang average na nagtatanong ng upa ay $ 1, 091 bawat buwan sa buong bansa. Sa pinakamahal na merkado, New York City, ang average na $ 2, 935.

Ouch.

Ngayon, titingnan natin ang ilan sa mga kadahilanan na nagmamaneho ng mga upa pataas, at mga mungkahi para sa kung paano hahawak ang kalakaran na ito.

Bakit ang Rents ay Tumataas

Sa ngayon, maraming demand para sa mga rentals, at hindi sapat na mga bakante. Narito ang tatlong malaking dahilan kung bakit:

Ang baha ng mga foreclosure sa mga nakaraang taon ay pinilit ang isang bilang ng mga dating may-ari sa merkado ng pag-upa.

Ang isang easing market ng trabaho ay nagpapagana sa mga taong maaaring nakatira kasama ang pamilya o kasama sa silid na maghanap ng kanilang mga lugar.

Ang mga nag-aarkila na maaaring mag-isip ng pagbili ng bahay ay sumasabay sa kanilang oras dahil sa pabagu-bago ng estado ng ekonomiya at ang katotohanan na ang mga nagpapahiram ay mas pili tungkol sa kung sino ang kwalipikado para sa isang mortgage sa mga araw na ito.

Habang mayroong lahat ng kahilingan na ito, ang suplay ng mga apartment ay hindi napanatili. Ayon kay Reis, halos 38, 000 lamang ang mga bagong yunit ng apartment na itinayo noong 2011, ang pinakamaliit na bilang sa higit sa 30 taon. At ang kasalukuyang rate ng bakante sa apartment ay 4.7% lamang, ang pinakamababang ito mula pa noong 2001.

Dapat Ka Bang Bumili?

Habang ang mga presyo ng upa ay bumaril, ang pagtaas ng presyo ng pabahay ay medyo flat: Ang ulat ng Trulia na ang pagtatanong sa mga presyo sa mga bahay ay umabot sa 1.7% kumpara sa oras na ito noong nakaraang taon. Bilang isang resulta, maaari itong tuksuhin upang ihinto ang paglubog ng pera sa isang panginoong maylupa at mamuhunan sa isang bahay ng iyong sarili. Sa pag-aakalang mayroon kang sapat na pondo para sa isang pagbabayad (sa tamang 20%) at isang mabuting marka ng kredito (marahil 640 minimum, 720 o mas mataas para sa mas mahusay na mga rate ng interes), isaalang-alang ang mga salik na ito bago pumunta sa pangangaso sa bahay:

Pinaplano mo bang panatilihin ang bahay sa loob ng limang taon o higit pa? Kapag ang pagpapatibay sa pagsasara ng mga gastos at mga bayarin sa real estate, iyon ang tungkol sa kung gaano katagal ang kinakailangan sa pagbili upang talagang magbayad, ayon sa graphic na New York Times na graphic.

Ang kalagayan ba ng iyong trabaho ay matatag? Siyempre, walang tiyak, ngunit dapat mong siguraduhin na naitatag ka sa iyong kasalukuyang posisyon at tiwala na mayroon kang mga kasanayan, karanasan, at koneksyon upang makahanap ng isa pang trabaho upang maaari mong laging panatilihin ang paggawa ng mga pagbabayad sa mortgage.

Ano ang mga presyo ng pabahay sa iyong lugar? Gumagamit si Trulia ng isang pormula upang matukoy kung saan ang pagbili ay ginagawang pinansiyal na kahulugan. Hinati nila ang karaniwang presyo ng bahay sa isang lugar sa pamamagitan ng karaniwang taunang presyo ng pag-upa upang makakuha ng isang ratio. Kung ang bilang na ito ay nasa ilalim ng 15, isinasaalang-alang nila ang pagbili na mas mura kaysa sa pagrenta. Noong Marso, 98 sa 100 mga merkado na kanilang nasuri ay may mababang ratios ng presyo-sa-upa. (San Francisco, Manhattan at Honolulu ay mga eksepsiyon.)

Paano Pamahalaan ang Mas Mataas na Renta

Kung ang pagbili ay hindi para sa iyo sa ngayon, narito ang ilang mga paraan upang makitungo sa tumataas na renta:

Rentahan sa loob ng Iyong Pag-abot

Wala nang mas masahol kaysa sa sinusubukan mong magbayad para sa mas maraming bahay kaysa sa iyong makakaya. At sa pangkalahatan, ang iyong upa ay hindi dapat higit sa 30% ng iyong net take-home pay. Bakit? Sapagkat napukaw nito ang iyong kakayahang matugunan ang iyong iba pang mga layunin sa pananalapi, tulad ng pag-save para sa pagretiro at pagbuo ng isang pondo para sa pang-emergency. Gayundin, ang pagkapagod ng pagdating ng maikli - o pag-agos ng bawat buwan - ay hindi mabibigo. Gumawa ng isang mabilis na pagkalkula upang makita kung ang iyong kasalukuyang pabahay ay bumagsak sa loob ng mga hangganan na ito. Kung hindi, baka gusto mong seryosong isaalang-alang ang susunod na punto - ang iyong kakayahang makipag-ayos sa iyong upa - o isang pagpipilian upang maghanap ng mas murang puwang sa buhay.

Makipag-usap sa Iyong May-ari ng lupa

Kung nakatanggap ka ng pagtaas ng upa na sa tingin mo ay hindi makatuwiran, patalasin ang iyong mga kasanayan sa pakikipag-ayos. Kung babayaran mo ang iyong upa sa oras, huwag magkaroon ng malakas na mga partido at huwag mag-abala sa panginoong may-ari sa tuwing makahanap ka ng isang maliit na tilad sa pintura, mas malamang na nais mong manatili ka. Mag-alok upang sumang-ayon sa mas matagal na term sa pag-upa upang mapanatili ang pagtaas ng upa. Subukang maghanap ng maihahambing na upa na may mas mababang mga renta upang magalang na pansinin ang iyong panginoong maylupa - isang maliit na paalala ng kumpetisyon, kasabay ng pag-asam ng pag-aayos ng isang bakante, ay maaaring makatulong sa iyo na bargain para sa isang mas mahusay na presyo.

Ayusin ang Iyong Budget

Ang iyong mahahalagang gastos - kung ano ang babayaran mo para sa mga pangunahing kaalaman tulad ng upa, pagkain, kagamitan at commuter - ay dapat na tumagal ng hindi hihigit sa kalahati ng iyong bayad sa bahay. Kaya kung ang upa mo ay umakyat, kailangan mong bawasan ang ginugol mo sa iba pang mga pundasyon. Halimbawa, ang paglalakad, pagbibisikleta o carpooling upang magtrabaho ay maaaring makapag-trim ng mga gastos sa transportasyon; alalahanin na dalhin ang iyong tanghalian sa iyo upang gumana nang mas madalas ay maaaring makabuluhang i-trim ang iyong mga gastos sa pagkain. Kung ang upa ay paglabag pa rin sa iyong badyet matapos mong ma-overhaul ang iyong mahahalagang paggasta, maaari mong isaalang-alang ang paghahanap ng isang kasama sa silid sa mas mababang gastos.

Gupitin ang Iyong mga Gastos

Matapos ayusin ang iyong mahahalagang gastusin, maghukay nang malalim at alamin kung ano ang iba pang mga gastos na maaari mong i-cut. Ang pang-araw-araw na panlabas na pagtakbo ay maaaring maging isang magandang pagbabago ng bilis mula sa isang pagiging kasapi ng gym. Ang isang handmade scrapbook para sa kaarawan ng isang kaibigan ay maaaring maging mas maalalahanin at pangmatagalang regalo kaysa sa ibang scarf o hanbag. Suriin ang aming online Gupitin ang iyong Mga Gastos Bootcamp para sa higit pang mga ideya.

Kung ang mga renta ay patuloy na umakyat-at ngayon, iyon ang forecast - mas maraming mga tao ang maaaring magpasya na bumili, bawasan ang demand at i-reset ang mga presyo sa pag-upa. Samantala, manatiling subaybayan ang iyong mga layunin sa pananalapi sa pamamagitan ng paghahanap ng mga paraan upang pamahalaan ang malaking buwanang gastos.

Marami pa mula sa LearnVest:

Hindi Ako Walang-bahay: Paano Ito Nangyayari at Paano Ko Nakalabas

Matapos ang 'I Dos:' Dapat Newlyweds

Pinakamataas at Mahina na Olimpiko ng London 2012